Nos missions · Conception et maîtrise d’œuvre
Dès qu’un projet de travaux se précise, la copropriété a besoin d’un professionnel qui défende ses intérêts face aux entreprises. En tant qu’architectes maîtres d’œuvre, nous concevons le projet et consultons les entreprises sur une base commune pour préparer le vote des marchés en assemblée générale, puis nous suivons le chantier jusqu’à la réception, en veillant au respect du programme, du budget, des délais et de la qualité.
Syndics et conseils syndicaux qui engagent des travaux de rénovation, de ravalement ou de réhabilitation.
Après un diagnostic ou un PPPT, pour préparer le vote des travaux puis les réaliser.
Un interlocuteur unique, des offres réellement comparables, un chantier suivi et des décisions documentées.
Définition du programme avec la copropriété, études de faisabilité, choix techniques et architecturaux, estimation du coût des travaux.
Selon la mission confiée, préparation des autorisations d’urbanisme et des échanges avec la mairie ou l’architecte des Bâtiments de France.
Rédaction d’un dossier de consultation homogène, mise en concurrence des entreprises, tableau comparatif et recommandation, présentables en AG.
Réunions de chantier, comptes rendus, contrôle de la qualité, suivi des coûts et des délais, information régulière du syndic et du conseil syndical.
Opérations préalables à la réception, liste des réserves et suivi de leur levée ; selon la mission confiée, accompagnement pendant l’année de parfait achèvement.
Organisation du chantier pour limiter la gêne : accès, sécurité, information des occupants et coordination des interventions dans les logements.
Sans descriptif commun, chaque entreprise propose sa propre solution, avec ses quantités et ses prestations. Les devis sont alors impossibles à comparer et le moins cher n’est pas toujours le plus économique.
Notre descriptif fixe les mêmes exigences pour tous. La copropriété compare enfin des offres équivalentes, vote en connaissance de cause et dispose d’un professionnel qui contrôle l’exécution en son nom.
Pour les projets financés par MaPrimeRénov’ Copropriété, une mission de maîtrise d’œuvre complète est exigée lorsque le montant des travaux dépasse 100 000 € HT.
Le déroulé
Ils dépendent de l’étendue de la mission et de la complexité du projet. Ils sont généralement exprimés en pourcentage du montant des travaux ou sous forme de forfait. Notre proposition détaille chaque phase pour que la copropriété sache précisément ce qu’elle finance.
Oui. Nous pouvons reprendre un projet en cours de préparation, compléter un descriptif existant ou assurer uniquement le suivi du chantier, après avoir analysé les documents disponibles.
Oui, la plupart des chantiers de copropriété se déroulent en site occupé. Nous organisons les interventions pour limiter la gêne et informons régulièrement les occupants. Exemple : le remplacement des menuiseries de 29 logements à Paris 9, mené en site occupé.
La réception déclenche les garanties légales des entreprises : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale pour les ouvrages. Nous suivons la levée des réserves et, selon la mission confiée, accompagnons la copropriété pendant l’année de parfait achèvement.
Présentez-nous votre projet et son calendrier : nous revenons vers vous sous 48 h ouvrées pour en parler.
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