Nos missions · Diagnostic et stratégie patrimoniale
Avant de voter des travaux, une copropriété a besoin d’une vision claire de son immeuble : son état réel, ses priorités, ce qu’il faudra financer et quand. Nous réalisons le diagnostic technique global (DTG) et le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), et l’audit énergétique avec nos bureaux d’études partenaires, toujours avec un regard d’architecte, en traduisant l’analyse technique en décisions compréhensibles pour l’assemblée générale.
Syndics professionnels ou bénévoles, conseils syndicaux, copropriétés de toutes tailles en Île-de-France.
Obligation de PPPT, préparation d’une AG, désordres constatés, projet de rénovation ou de ravalement.
Un état des lieux complet, des travaux hiérarchisés et chiffrés, une programmation sur dix ans présentée en AG.
Le DTG, l’audit énergétique et le PPPT se complètent. Bien articulés, ils évitent de multiplier les études et donnent à la copropriété une feuille de route unique.
Il dresse l’état des parties communes et des équipements, la situation de l’immeuble au regard de ses obligations légales, les améliorations possibles et une estimation des travaux à prévoir sur dix ans. Il est voté à la majorité simple en assemblée générale.
Réalisés avec nos bureaux d’études thermiques partenaires, ils mesurent la performance énergétique de l’immeuble et comparent des scénarios de travaux. Le DPE collectif est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés dont le permis de construire est antérieur à 2013, quelle que soit leur taille, depuis le 1er janvier 2026 pour les plus petites.
Le PPPT liste les travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, à la santé et la sécurité des occupants et aux économies d’énergie. Il les estime, les hiérarchise et propose un calendrier sur dix ans. Il est obligatoire pour toutes les copropriétés à usage d’habitation de plus de quinze ans.
Nous ne nous limitons pas à une liste de travaux : nous lisons l’immeuble dans son ensemble, son architecture, ses usages et les moyens réels de la copropriété, pour proposer un programme cohérent et réaliste.
Chaque mission donne lieu à des documents pensés pour être lus et utilisés, par le syndic comme par les copropriétaires :
Nous intervenons en toute indépendance : nous ne réalisons pas les travaux et ne sommes liés à aucune entreprise ni fournisseur d’énergie.
Un diagnostic n’a de valeur que s’il débouche sur des décisions. Notre rôle d’architecte est de relier les constats techniques à un projet d’ensemble : préserver le patrimoine, améliorer le confort et la performance, et éviter les travaux successifs qui se contredisent.
Si la copropriété décide ensuite d’engager les travaux, nous pouvons l’accompagner jusqu’au chantier en maîtrise d’œuvre, sans perte d’information entre l’étude et la réalisation.
Le déroulé
Oui, dès lors que l’immeuble est destiné en tout ou partie à l’habitation et que sa construction a été achevée il y a plus de quinze ans. L’obligation s’applique à toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2025, quelle que soit leur taille. Une copropriété peut en être dispensée si un DTG récent ne fait apparaître aucun besoin de travaux dans les dix années suivantes.
Le DTG est un diagnostic complet de l’immeuble, facultatif dans la plupart des cas. Le PPPT est un plan de travaux sur dix ans, obligatoire pour les copropriétés d’habitation de plus de quinze ans. Un DTG bien mené sert de base au PPPT : nous pouvons réaliser les deux dans une même mission.
Le PPPT est présenté en assemblée générale, qui décide de son adoption et du calendrier des travaux. Il permet surtout d’anticiper : les copropriétaires connaissent les dépenses à venir et peuvent les préparer, notamment grâce au fonds de travaux.
Le délai dépend de la taille de l’immeuble, du nombre de bâtiments et des documents disponibles. Nous vous indiquons un planning précis dans notre proposition, en tenant compte de la date de votre prochaine assemblée générale.
Oui, le plan est établi pour dix ans et doit être actualisé tous les dix ans. Il peut aussi être revu plus tôt si la situation de l’immeuble évolue.
Indiquez-nous l’adresse de la copropriété, le nombre de lots et la date de votre prochaine assemblée générale : nous revenons vers vous sous 48 h ouvrées avec une première approche.
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