Nos missions · Entretien et pérennité du bâti
Façades, couvertures, étanchéité, parties communes : un immeuble s’use, et chaque intervention engage la copropriété pour longtemps. Nous accompagnons syndics et conseils syndicaux pour diagnostiquer les désordres, définir les bons travaux et les réaliser dans le respect de l’architecture de l’immeuble.
Copropriétés d’immeubles anciens ou récents, y compris en secteur protégé ou aux abords de monuments historiques.
Injonction de ravalement, infiltrations, fissures, toiture vieillissante, parties communes dégradées.
Un diagnostic précis, un descriptif clair, des offres comparables et un chantier suivi jusqu’à la réception.
Diagnostic des enduits, pierres, briques et modénatures, choix des techniques adaptées et des matériaux compatibles avec le bâti d’origine.
Réfection des couvertures, des terrasses et des étanchéités, traitement des points singuliers à l’origine des infiltrations.
Fissures, humidité, infiltrations, planchers ou balcons dégradés : nous recherchons les causes avant de proposer des solutions durables, avec les bureaux d’études spécialisés si nécessaire.
Réhabilitation des espaces communs pour améliorer leur usage, leur sécurité et l’image de l’immeuble.
À Paris et dans de nombreuses communes, les façades doivent être entretenues et ravalées au moins une fois tous les dix ans ; la mairie peut adresser une injonction à la copropriété. Un ravalement nécessite en général une déclaration préalable en mairie, et l’avis de l’architecte des Bâtiments de France en secteur protégé.
Lorsqu’un ravalement important est engagé, la réglementation impose d’étudier l’isolation thermique de la façade, sauf impossibilité technique, architecturale ou économique. C’est souvent le bon moment pour améliorer le confort de l’immeuble : nous évaluons les solutions possibles, comme l’isolation des murs pignons, sans dénaturer les façades.
Exemple : à Fontenay-sous-Bois (94), immeuble en périmètre ABF, nous avons préservé les matériaux d’origine en façade et isolé les pignons en laine de bois sous enduit minéral.
Le déroulé
L’injonction fixe un délai pour engager les travaux. Il faut faire établir un diagnostic de la façade, définir les travaux, consulter des entreprises et faire voter le projet en assemblée générale. Contactez-nous dès réception du courrier : nous vous aidons à bâtir un calendrier réaliste.
Dans la plupart des cas, une déclaration préalable de travaux est nécessaire, notamment à Paris et en secteur protégé, où l’architecte des Bâtiments de France donne son avis. Nous pouvons préparer ce dossier lorsque notre mission le prévoit.
Pour un ravalement important, la réglementation impose d’étudier l’isolation, sauf impossibilité technique, architecturale ou économique, par exemple pour une façade en pierre de taille ou protégée. Nous évaluons chaque cas et proposons la solution la plus adaptée à l’immeuble.
Pas forcément, mais il ne faut pas attendre. Un diagnostic permet de distinguer un désordre superficiel d’un problème structurel et d’éviter qu’il ne s’aggrave. Nous intervenons pour identifier la cause et proposer les travaux appropriés.
Décrivez-nous la situation de votre immeuble : nous revenons vers vous sous 48 h ouvrées pour organiser un premier échange ou une visite.
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